Enquête à Maisons-Alfort, rue Carnot : une mauvaise information peut-elle pénaliser votre DPE ?
Rue Carnot, des DPE décrivent le chauffage collectif et l’eau chaude de façons différentes. Ces écarts méritent une vérification : une donnée erronée peut pénaliser la lettre d’un logement.
Et votre DPE ? Retrouvez les informations décrivant votre bien pour chercher une erreur éventuelle, sans prévoir de travaux.
Retrouvez votre diagnostic par adresse ou numéro DPE. Toutes les lettres sont concernées, même si vous habitez ailleurs. Une meilleure note n’est pas garantie.
A0DPE
B0DPE
C33DPE
D5DPE
E1DPE
F0DPE
G0DPE
1 lettre(s) DPE non disponible(s) dans les fichiers anciens ; leur lettre énergie, lorsqu’elle existe, est indiquée séparément dans le tableau.
Des appartements différents peuvent avoir des lettres différentes.
En revanche, les DPE des logements desservis par le même équipement collectif, sur le même circuit et à la même période, devraient en donner une description cohérente. C’est cette information que nous cherchons à vérifier.
Par Florent Noël, diagnostiqueur immobilier · Mis à jour le
Votre premier repère
Quelles lettres ont les appartements ?
Voici les lettres déclarées dans les 40 DPE d’appartements étudiés. Le tableau permet de rapprocher chaque lettre des informations saisies sur le chauffage et l’eau chaude.
Une ligne = un diagnostic. Sur petit écran, faites glisser le tableau pour comparer le chauffage et l’eau chaude.
Les lettres et les équipements déclarés dans les DPE d’appartements
Diagnostic
Lettre DPE
Chauffage déclaré
Tuyauterie du chauffage collectif
Isolation des tuyaux de chauffage
Eau chaude collective : bouclage
Isolation des tuyaux d’eau chaude
DPE 001
Non disponibleAncienne lettre énergie : C (pas la lettre DPE finale)
Non renseignéNon renseigné
Installation non déterminée
—
Installation non déterminéeNon renseigné
—
DPE 002
D
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Non renseigné
Non boucléCollectif
Non renseigné
DPE 003
C
Chaudière gaz multibâtiment modélisée en réseau de chaleurCollectif multibâtiment
Bitube
Isolé
Avec traceur chauffantCollectif
Isolé
DPE 004
D
Gaz classiqueCollectif
Plancher chauffant
Non isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 005
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 006
C
Gaz classiqueCollectif
Monotube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 007
E
Gaz classiqueCollectif
Monotube
Isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 008
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 009
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 010
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 011
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 012
D
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 013
C
Gaz à condensationCollectif
Monotube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 014
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 015
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 016
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 017
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 018
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 019
C
Gaz à condensationCollectif
Monotube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 020
D
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 021
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 022
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 023
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 024
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 025
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 026
D
Gaz à condensationCollectif
Monotube
Non isolé
Non boucléCollectif
Non isolé
DPE 027
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 028
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 029
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 030
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 031
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 032
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 033
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 034
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 035
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 036
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 037
C
Gaz classiqueCollectif
Monotube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 038
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
Non boucléCollectif
Isolé
DPE 039
C
Gaz classiqueCollectif
Bitube
Isolé
BoucléCollectif
Isolé
DPE 040
C
Gaz à condensationCollectif
Bitube
Non isolé
Non boucléCollectif
Isolé
Les repères « DPE 001… » servent seulement à lire ce tableau. Ce ne sont pas des numéros d’appartement ; plusieurs diagnostics peuvent concerner le même logement. Pour retrouver le vôtre, utilisez la recherche Vérif DPE.
Ce qui devrait être pareil
Un équipement commun devrait avoir la même description
Rue Carnot, les diagnostics détaillés décrivent des installations collectives. Pour les appartements reliés à la même chaufferie, le type de chaudière devrait être identique dans les DPE. Le réseau de chauffage et celui d’eau chaude devraient eux aussi être décrits de façon cohérente, circuit par circuit.
L’étude réunit les 2, 4 et 6 rue Carnot. Le syndic doit confirmer les entrées desservies par chaque installation : une même rue ne suffit pas à établir un équipement commun.
Les différences concrètes
Ce que les DPE ne décrivent pas de la même façon
Ces descriptions diffèrent dans les diagnostics. Pour le même équipement, le même circuit et la même période, elles devraient concorder. Voici les points concrets à faire vérifier.
01
La description du chauffage diffère
Une chaudière à condensation récupère une partie de la chaleur des fumées. Une chaudière classique ne fonctionne pas de la même façon. Si les logements partagent la même chaudière, les DPE devraient en décrire la même technologie.
21Gaz à condensation
17Gaz classique
1Chaudière gaz multibâtiment modélisée en réseau de chaleur
1Non renseigné
Sur 40 DPE d’appartements. Tous les équipements décrits sont conservés, y compris les appoints individuels.
Pourquoi cela compte pour la note ? La technologie et l’âge du générateur interviennent dans son rendement de calcul. Décrire incorrectement l’équipement commun peut donc modifier le résultat du DPE.
À demander au syndic : la notice, la date d’installation et la liste des bâtiments desservis. Un remplacement doit être distingué d’une différence de saisie.
02
Chauffage : monotube ou bitube ?
Monotube : les radiateurs sont raccordés sur une même boucle. Bitube : un circuit d’aller et un circuit de retour les alimentent. Ce sont deux façons différentes de distribuer la chaleur.
Ce qui est écrit dans les DPE
32Bitube
6Monotube
1Plancher chauffant
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
Deux façons de raccorder les radiateurs — schémas simplifiés
Pourquoi vérifier ? Un même circuit ne devient pas monotube ou bitube selon le diagnostic. Des circuits distincts peuvent toutefois coexister. Le type de distribution intervient dans le calcul : il faut décrire celui qui dessert réellement le logement.
À demander au syndic : le schéma du réseau de chauffage et la confirmation du circuit desservant votre appartement.
03
Eau chaude : bouclée ou non bouclée ?
Un réseau bouclé fait circuler l’eau chaude pour la maintenir disponible près des robinets. Sans bouclage, il n’y a pas ce retour permanent. Un traceur chauffant est un câble qui maintient les tuyaux en température : c’est une autre solution.
Ce qui est écrit pour l’eau chaude collective
22Non bouclé
16Bouclé
1Avec traceur chauffant
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
Avec bouclage : l’eau circule et revient à la production
Production d’eau chaude→Réseau vers les robinets
← Retour de boucle vers la production
Schéma de principe, pas le plan de cet immeuble.
Pourquoi vérifier ? Le même réseau d’eau chaude devrait être décrit de la même façon dans les DPE des logements desservis. Bouclage et isolation interviennent dans le calcul des consommations. Cette comparaison ne s’applique pas au ballon individuel d’un appartement.
À demander au syndic : le schéma de distribution d’eau chaude et la présence d’un retour de boucle ou d’un traceur.
04
Tuyaux isolés ou non isolés ?
Des tuyaux isolés perdent moins de chaleur. Saisir un réseau « non isolé » alors qu’il est isolé peut augmenter la consommation calculée et pénaliser le DPE. Il faut comparer les mêmes portions du réseau.
Tuyaux du chauffage collectif
29Isolé
9Non isolé
1Non renseigné
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
Tuyaux de l’eau chaude collective
30Isolé
8Non isolé
1Non renseigné
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
À vérifier : l’isolation des canalisations, les portions concernées et les éventuels travaux réalisés entre les diagnostics.
Voir aussi la production d’eau chaude et la température du chauffage
Comment l’eau chaude collective est produite
20Gaz condensation
18Gaz classique
1Ballon électrique
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
Température du réseau de chauffage collectif
29Haute température
10Basse ou moyenne température
Sur 39 DPE décrivant une installation collective. Hors comparaison : 1 : installation non déterminée.
Les radiateurs et leurs robinets peuvent avoir changé dans certains logements. Ces différences propres à l’appartement ne doivent pas être effacées au nom du chauffage collectif.
L’effet sur votre logement
Votre DPE pourrait-il être sous-noté ?
Oui, une information erronée peut rendre votre DPE trop sévère. Par exemple, un réseau réellement isolé mais saisi non isolé peut être pénalisant dans le calcul. Les différences relevées ici donnent donc de bonnes raisons de vérifier les données de votre diagnostic.
Repérer la différence. Que dit votre DPE sur les équipements collectifs ?
Vérifier la réalité. Le syndic ou le chauffagiste confirme le bon équipement et le bon circuit.
Mesurer l’effet. Un recalcul avec la donnée justifiée indique si la consommation et la lettre changent.
Une lettre moins bonne que celle du voisin ne suffit pas à prouver une sous-notation. La correction peut améliorer le résultat sans changer la lettre, ou modifier le résultat dans l’autre sens. Aucun gain de consommation ou de classe n’est établi pour ces logements à ce stade.
Et votre lettre ?
Vérifiez les informations de votre DPE
Rue Carnot, les différences de description du chauffage et de l’eau chaude donnent des points précis à vérifier. Quelle que soit votre lettre, commencez par retrouver ce qui est renseigné dans votre propre diagnostic.
40 diagnostics étudiés : 40 DPE d’appartements et 0 DPE immeuble, ces derniers comptés à part et exclus du tableau des appartements. Diagnostics datés du 27/09/2021 au 07/07/2026.
Sur 40 diagnostics sélectionnés dans l’étude initiale, 0 n’ont pas été analysés. La sélection ne garantit pas de couvrir tous les logements.
Sources et explications de calcul
Fichiers ADEME associés à l’étude du 05/08/2026, relus depuis les fichiers conservés le 18/09/2026. Les chiffres et le tableau viennent de la même extraction. Les documents techniques et les circuits restent à confirmer ; aucun recalcul énergétique n’a été réalisé pour cette révision.
Les lettres anciennes d’énergie sont affichées séparément lorsqu’une lettre DPE finale manque. Aucune lettre n’est recalculée ou déduite de celle d’un voisin. Les tableaux publient des repères anonymes, sans numéro ADEME ni détail de lot.
Ce que nous avons vérifié et ce qui reste à confirmer
Ce que nous avons comparé
Les lettres et les descriptions du chauffage et de l’eau chaude dans les DPE étudiés : chaudière, réseau monotube ou bitube, bouclage et isolation des tuyaux. Les effectifs du tableau et des répartitions ont été vérifiés ensemble.
Ce qui reste à confirmer
Quels bâtiments et logements dépendent du même équipement et du même circuit, et si des travaux ont eu lieu entre les diagnostics. Les documents du syndic ou du chauffagiste permettront de départager les descriptions.
Nous avons étudié 40 diagnostics sur les 40 sélectionnés au départ. Cette sélection ne garantit pas de couvrir tous les logements.
Ce que nous ne pouvons pas encore mesurer
L’effet d’une éventuelle correction sur la consommation et la lettre. Aucun gain n’est validé pour ces logements : les différences de description sont des pistes à vérifier, pas des erreurs déjà démontrées.
Historique des corrections
Les gains D/E vers C de la première version ont été retirés : cette reprise ne dispose pas d'un ensemble vérifié de justificatifs et de traces permettant de les démontrer. La distribution distingue désormais la classe bilan absente, sans l'assimiler automatiquement à C.
19/09/2026 : lettres rendues visibles, tableau par diagnostic, comparaison du monotube/bitube, du bouclage et de l’isolation des réseaux collectifs. La date de première publication reste à retrouver.
27/09/2026 : titres centrés sur les informations potentiellement erronées, accès à la vérification personnelle placé avant le tableau, distinction entre lettres et descriptions communes explicitée. Les données et les résultats de calcul n’ont pas changé.
